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最近、東京から那須へ土地探しに来られる方が大勢いますが、都会での土地探しと同じ要領で那須へ来て右往左往される方が非常に多いようです。
田舎の土地と都会の土地の違いを整理してみたいと思います。

違いその１　場所の特定
都会の土地は住所を入れればGoogle マップで見れて土地の状況が分かります。かたや田舎の土地は住所地番を入れてもGoogle マップでも正確な位置には到達できません。ましてやGoogleマップ以外の地図ソフトでは絶対に到達できません。不動産屋さんに正確な位置をポイントしたGoogle マップを送ってもらうか、ないしは住宅地図にポイントしたものを送ってもらうかしないと土地には到達できないことになります。

違いその２　境界の特定
田舎の土地はきれいに区画された分譲地以外は、境界杭が無い事の方が多いです。不動産屋さんの同行なしで一人で土地を見に行っても、どこまでが売地なのか分からないことになります。

違いその３　土地価格の相場
田舎の土地は土地取引の絶対数が少ないため、都会の土地のような”相場”がありません。売主（地主）の意向で売値が決まります。バブルの頃に高く買った土地を持つ売主はどうしても高めに売り、安くても早く手放したい売主は安く売ります。最近、当社で紹介して売れた土地は坪１万円でしたが、そのすぐ近くの土地は（条件が悪いにもかかわらず）坪２.５万円で売り出しています。那須の土地も坪５千円から５万円まであまたありますが、必ずしも値段が高い土地が条件が良いとは限りません。何故なら売主の意向で売値が決まるからで、土地の条件の良し悪しで価格が決まるわけではないからです。ではどう対処したらいいか？　都会の方が何度も土地を見に田舎へ足を運ぶことは難しいとは思いますが、土地を出来る限り沢山見て、自分なりの相場感を持つ以外に無いように思います。

違いその４　田舎の土地は水道と傾斜を見るべし
田舎の土地は水道の条件と土地の傾斜によって、土地購入後の建築コストが大きく変わってきます。いくら安い土地でも水道の引き込みに多額の工事費がかかり、水道引き込み工事を加味すると土地の実質的な坪単価が倍近くになるケースはよくあります。また傾斜の大きい土地は基礎工事や盛り土造成工事に多額な費用がかかることがあります。先日、３００坪の土地を１００万円で買った方が相談に来られました。調べてみると水道引き込み工事、造成工事、基礎工事、地盤改良工事が余計にかかるため、平坦地に建てるよりも３００万円近く建築コストが増えてしまうことが分かりました。（その方は実質的に３００坪の土地を４００万円で購入したことになります。）土地の契約をする前に、設計者や建築業者と同行して一緒に土地を見てもらうのが賢明です。

違いその５　田舎は不動産屋さんのマージンが低い
最後になりますが、土地を仲介した場合の不動産屋さんが得るマージン（手数料）は都会と田舎では大きく違います。
都会の土地は金額がはるため約４％の仲介手数料マージンでも十分な利益になります。かたや田舎の土地は土地の売買価格が１００万円以下だと、数万円の仲介手数料マージンしか不動産屋さんには入りません。往復５０キロほど離れた土地へ３回同行し、書類作成なども含めて実質２日を費やしたとすると、ガソリン代と人件費で数万円のマージンは飛んでいきます。このため、那須の不動産屋さんの中には「土地を買う意思が明確でない客の土地への同行はしない。」と明言している不動産屋さんもいます。土地を買う意思がないのに冷やかし半分で土地案内を依頼すると、２度目から断られることになります。事前に十分調べてエリア、価格、広さ、その他の条件を自分なりに絞り込んでから不動産屋さんに行けば、不動産屋さんも「この人は真面目に土地を買う意思がある。」と判断して親身に相談に乗ってくれるでしょう。

以上、田舎で土地を探すときの留意点を整理してみましたが、参考になりましたでしょうか？

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＜はじめに＞の文中で「私は自然に精通したナチュラリストでもなければ、環境問題に取り組んできたエコロジストでもない。私が長くなりわいとしてきたランドスケープ・デザインという仕事自体、緑を扱うとしても、建築や土木と同じように常にスタンスは開発の側にあって、好むと好まざるを問わず、自然破壊の一翼を担うことも多い。私たちにとってかけがえのない農業や牧畜が、原罪的ともいえる自然破壊の宿命を背負っているのと同じように、私たちの住まいや庭も自然を蝕む存在であることを深く心に留めた上で、私なりに人と自然、そして庭のあり方を探っていきたいと願っている。」

＜あとがき＞の中には、「私たち俗人は、なかなかソローや鴨長明のようにはなれない。せめてちいさな庭と家を与えられたことに感謝し、その土地が少しでも美しく豊かなものになっていくよう見守りかかわっていくことが、ひととき地球の一部を天から預かったものの役目なのだと考えれば、家の奴隷になることも庭の奴隷になることもなく心軽やかに人生を楽しむことができるのではないかという気がする。」

「ひととき地球の一部を天から預かったものの役目・・・」の箇所はいつ読んでもちょっと心の琴線に触れ、気持ちがシャキッとします。

本文中に家について興味深かったのは、建築家の清家清さんから、「人が苦痛を感じないで掃除できる広さは、せいぜい１０坪が限度」と伺った。というくだりで、１０坪！マジですか！？と思いますが考えてみれば確かに大きな家はいらないですね。大きさに比例して諸経費はかさみますもの。外見は小さく見えても、中は広く、が私の好みですが。矛盾する要素を叶えるには、必然的にワンルームに近いかたちになるのでしょうか。『森の生活』のソローが語った理想の家は比較的大きなワンルームに近い家だと思うのですが。

二十二章＜家について＞では「限られたお金、限られた時間の中で人生を愉しむためには、人それぞれに自分なりの方法で腹をくくる必要があるのではないかと思う。これから家を建てようとされている方は、この際、自分の生活に合った家の大きさを、もう一度考えなおしてみるというのはいかがだろうか。」

中谷耿一郎「木漏れ日の庭で」より抜粋

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丘の向こうに見えるのは「メタセコイヤ」の木々。もうすでに葉を落としてシルエットだけになっています。「メタセコイヤ」は針葉樹なのに落葉するところは針葉樹のカラマツと同じ。大昔に絶滅した化石植物と思われていたけれど１９４５年に中国で発見されて挿し木と種が日本に来て生きている化石として全国に広まったそうです。円錐形の樹形や紅葉が美しいので公園樹や街路樹として好まれるのも納得です。

那須連山の雄大な景色に見事にハマっていていい感じ！

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丘の上のちいさいおうちの周りが時代の流れで開発の波により変化していく様子が定点観察のように描かれていきます。リンゴの木が立つ丘の上にある小さいけれどしっかりした丈夫な家。のどかな田舎の季節の移ろいや、美しい自然の風景の中の家。しかしいつの間にか発展する街の様子、それとともに失われていく懐かしい景色。大きなビルに挟まれて月も星も見えない空の窮屈で息苦しさの中で押しつぶされそうな小さな家。

「もういつ春がきて、夏がきたのか、いつが秋で、いつが秋なのかわかりません」
「お日さまがみえるのは、お昼のときだけでした。そして、夜はお月さまも星もみえません」

時が流れ、すっかりぼろぼろになった小さいお家を見つけた女の人は昔住んでいた人のお孫さんでした。小さいけれど丈夫な家は救われてまた懐かしいリンゴの木のある丘に引っ越すことができました。再びお日さまやお月さまや星も見られます。ちいさいおうちには　また　人がすみ、めんどうをみてくれるように　なりました。

「いなかでは、なにもかもが　たいへん　しずかでした」

というちいさいおうちの最後の言葉がとても印象的です。

自然の中で暮らせる幸せ。毎日同じようでいて少しずつ違う日々。当たり前なようでいて特別な日常。ちいさいおうちも都会の暮らしに憧れた時もあったけど、本当に大切なものは何なのか、しみじみ思うのです。都会に見切りをつけて那須に移住した私達にとっても「ちいさいおうち」は宝物です。　　　　　　　　　　　澤口

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ハーフビルドホームの不動産土地紹介サイトがスタートしました。

都会の方に那須へもっと移住して欲しい、できれば景観が良く晴れ晴れした那須の里山の土地で家を建て畑やガーデンをつくり豊かな暮らしを営んで欲しい。

そんな想いが高じて宅建業免許を取得し、我々が住みたいと思った土地だけを紹介する那須土地紹介サイトをこのたび開設する運びとなりました。

画像は当社の不動産コンシェルジェが「ここは最高」と目をつけた那須の里山の土地。
ちょっと広めで１日中陽が差し込む明るい土地です。
那須連峰を背にして景観も抜群、敷地内ではカツラ、ナラ、山桜、コブシの落葉広葉樹が元気に自生しています。

この土地の詳細、画像、空撮動画をご覧になりたい方はこちらからどうぞ。

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建築設計の仕事や自宅をセルフビルドした経験を活かした住民としての目線と建築家としての目線で、那須の田舎暮らし物件を目利きし皆様にオススメしています。

Webサイトでは、田舎暮らしに最適な土地情報をご紹介する「里山土地情報」のほか、
専門コンシェルジュが那須への移住や土地購入についての疑問にお答えする「那須里山掲示板」、
那須で田舎暮らしを実践している方々に那須の魅力や日々の生活を伺いする「那須田舎暮らし拝見」など
お客様の土地購入をサポートするコンテンツを用意しています。

あなたに合った「農的田舎暮らし」が見つかるよう、
那須 土と空不動産は誠心誠意サポートしていきます。

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